Stadtplatz 66 – Revitalisierung und neue Perspektiven für die Innenstadt

Immobilienentwicklung | Mühldorf am Inn | 2023 – heute

Aus einer leerstehenden und nicht bewohnbaren Immobilie entsteht wieder ein lebendiger Bestandteil des Mühldorfer Stadtplatzes. Mit der umfassenden Sanierung des Gebäudes, der Wiederherstellung der historischen Arkaden und der Entwicklung neuer Wohn- und Gewerbeflächen wird der Stadtplatz 66 Schritt für Schritt revitalisiert.

Das Projekt verbindet wirtschaftliche Immobilienentwicklung mit einem bewussten Beitrag zur städtebaulichen Aufwertung der Mühldorfer Innenstadt.

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie Stadtplatz 66 erworben und in die eigens dafür gegründete SP66 GmbH eingebracht, über die das Objekt verwaltet wird.

Das Gebäude befand sich zu diesem Zeitpunkt erneut in einem vollständig leerstehenden und nicht bewohnbaren Zustand. Sowohl die vorhandenen Wohnungen als auch die gewerblichen Flächen boten erheblichen Entwicklungs- und Sanierungsbedarf.

Das Anwesen umfasst neben dem Gebäude Stadtplatz 66 auch das separate Grundstück Auf der Wies 7b. Beide Grundstücke werden als eigenständige Entwicklungsprojekte betrachtet. Während der Stadtplatz 66 bereits umfassend entwickelt wird, befindet sich für Auf der Wies 7b ein weiteres Entwicklungsvorhaben in Vorbereitung.

Ziel der Entwicklung am Stadtplatz 66 war es, das Gebäude wieder einer vollständigen und nachhaltigen Nutzung zuzuführen. Neben der Sanierung der Wohnungen sollte insbesondere das Erdgeschoss eine neue Perspektive erhalten.

Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der Neugestaltung der Straßenfassade und der Wiederherstellung der ursprünglichen Arkadensituation.

Die vorhandene Fassadengestaltung aus den 1960er-Jahren entsprach nicht mehr dem gewünschten Erscheinungsbild des Stadtplatzes. Durch die Entfernung der damaligen Fassadenkonstruktion sollte der ursprüngliche Charakter des Gebäudes wieder stärker zur Geltung kommen.

Die Freilegung der Arkaden war dabei eine eigene gestalterische Idee im Rahmen der Projektentwicklung. Sie greift ein wichtiges städtebauliches Ziel der Stadt Mühldorf auf: die Wiederherstellung und Aufwertung der Arkadengänge am Stadtplatz.

Die Entwicklung und Umsetzung des Projekts wird durch Felix Green geplant, projektiert und gesteuert. Die Immobilie wird über die SP66 GmbH gehalten und verwaltet.

Sanierung und Entwicklung der Wohnungen

In einem ersten Bauabschnitt wurden die vier Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss umfassend saniert und anschließend vermietet.

Damit konnte bereits zu Beginn der Projektentwicklung wieder dringend benötigter Wohnraum in zentraler Innenstadtlage geschaffen werden.

Fassadensanierung und Wiederherstellung der Arkaden

Ein wesentlicher Teil der Projektentwicklung ist die Neugestaltung der Straßenfassade.

Die vorhandene Fassadenkonstruktion aus den 1960er-Jahren wurde entfernt. Die Arkaden zum benachbarten Gebäude Stadtplatz 68 konnten wieder geöffnet werden. Eine Ausweitung der Maßnahme auf das Nachbargebäude Stadtplatz 64 ließ sich nicht realisieren.

Die neu gestaltete Fassade umfasst unter anderem:

• Freilegung und Wiederherstellung der Arkaden
• Gestaltung eines Korbbogens zum Stadtplatz
• Neue Geschäftsfassade
• Neue Eingangstür und Briefkastenanlage
• Erneuerung der Fenster
• Neugestaltung und Anstrich der Fassade
• Entwicklung eines Beleuchtungskonzepts für den Außenbereich

Mit der Wiederherstellung der Arkaden erhält das Gebäude nicht nur ein neues Erscheinungsbild. Auch der öffentliche Stadtraum wird aufgewertet und die historische Gestaltung des Stadtplatzes wieder stärker erlebbar.

Vorbereitung des Dachgeschossausbaus

Im dritten Obergeschoss wurde ein neues, großzügiges Fenster in die Fassade integriert. Damit werden die Voraussetzungen geschaffen, das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss in einem weiteren Entwicklungsschritt als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen.

Entwicklung der Gewerbefläche

Im Erdgeschoss entsteht eine zeitgemäße Gewerbeeinheit, die im Auftrag von Optik Hetzl projektiert wird.

Die Entwicklung des konkreten Laden- und Handelskonzepts wird als eigenständige Referenz im Bereich Handelsentwicklung dargestellt.

Die Arbeiten am Stadtplatz 66 stehen kurz vor dem Abschluss. Mit der Fertigstellung wird das Gebäude wieder vollständig genutzt und erhält eine neue wirtschaftliche und städtebauliche Perspektive.

Die vier sanierten Wohnungen sind bereits vermietet. Im Erdgeschoss entsteht eine moderne Gewerbefläche. Die neue Fassade und die wiederhergestellten Arkaden werten das Gebäude und sein unmittelbares Umfeld deutlich auf.

Besonders die Öffnung der Arkaden ist ein sichtbarer Beitrag zur Weiterentwicklung des Mühldorfer Stadtplatzes. Sie zeigt, dass Immobilienentwicklung nicht ausschließlich innerhalb der eigenen Grundstücksgrenzen gedacht werden muss, sondern auch das Umfeld und den öffentlichen Raum einbeziehen kann.

Auch wirtschaftlich ist das Projekt erfolgreich: Gemessen an den erzielbaren Mieteinnahmen im Verhältnis zum ursprünglichen Kaufpreis konnte der Wert der Immobilie mehr als verdoppelt werden.

Aus einem leerstehenden Gebäude entsteht wieder ein vollständig genutzter Standort – mit neuem Wohnraum, moderner Gewerbefläche und einem sichtbaren Beitrag zur Aufwertung des Stadtplatzes.