Stadtplatz 30 – Vom Leerstand zum lebendigen Stadthaus

Immobilienentwicklung | Mühldorf am Inn | 2011 – heute

Aus einem vollständig leerstehenden Gebäude entstand über mehrere Entwicklungsphasen ein vielseitig genutztes Stadthaus. Durch die schrittweise Sanierung der Bestandsimmobilie, die Schaffung von neuem Wohnraum und den Neubau im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde der Standort nachhaltig aufgewertet.

Als die Immobilie am Stadtplatz 30 im Jahr 2011 erworben wurde, befand sie sich in einem weitgehend ungenutzten und teilweise nicht bewohnbaren Zustand.

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss stand leer. Die Wohnungen in den Obergeschossen waren aufgrund fehlender grundlegender Versorgungseinrichtungen nicht nutzbar. Es gab weder eine funktionierende Heizung noch Wasseranschlüsse in den Küchen. Das Dachgeschoss war nicht ausgebaut, das Dach nicht isoliert. Auch das rückwärtige Gebäude war nach einem Kriegsschaden nicht wieder aufgebaut worden.

Die Immobilie bot damit erhebliches Entwicklungspotenzial, erforderte jedoch eine umfassende bauliche und technische Erneuerung.

Ziel war es, die vorhandene Bausubstanz schrittweise zu entwickeln, neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen und das gesamte Grundstück wieder einer nachhaltigen Nutzung zuzuführen.

Die Entwicklung erfolgte in mehreren aufeinander aufbauenden Bauabschnitten.

2011–2012: Sanierung und Ausbau des Ladengeschäfts

Im ersten Schritt wurde das Ladengeschäft im Erdgeschoss grundlegend saniert und neu ausgebaut. Neben einer neuen Ladenfassade wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Der Innenraum erhielt einen vollständigen Innenausbau in Trockenbauweise.

Nach Abschluss der Arbeiten zog 2012 das Geschäft Susanne Hetzl in die neu gestalteten Räumlichkeiten ein.

2013–2014: Sanierung der Obergeschosse und Ausbau des Dachgeschosses

Im zweiten Bauabschnitt wurden die gesamten Obergeschosse umfassend saniert und technisch auf einen neuen Stand gebracht.

Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert und neue Heizungsanlagen eingebaut. Zusätzlich wurde das bisher ungenutzte Dachgeschoss ausgebaut.

Durch die Neustrukturierung entstanden insgesamt vier Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 40 und 120 Quadratmetern.

2021: Neubau des rückwärtigen Gebäudes

Ein weiterer wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgte 2021 mit dem Neubau des rückwärtigen Gebäudes.

Das neue Wohnhaus mit Erdgeschoss und drei Obergeschossen vervollständigt das rückseitige Stadtplatzensemble und schließt die zuvor durch den historischen Kriegsschaden entstandene Lücke.

Im Zuge der Neubebauung wurde auch der Außenbereich vollständig neu gestaltet. Es entstand ein Innenhof, der Garten wurde terrassiert und neu angelegt. Das neue Gebäude dient heute als Wohnhaus.

Die Entwicklung des Stadtplatzes 30 wurde von der Konzeption bis zur Umsetzung durch Felix Green geplant, projektiert und gesteuert.

Zu den wesentlichen Leistungen gehörten:

• Entwicklung und Planung der einzelnen Bauabschnitte
• Konzeption neuer Wohn- und Gewerbenutzungen
• Projektierung und Koordination der baulichen Maßnahmen
• Vergabe und Steuerung regionaler Handwerksbetriebe
• Teilweise eigene Ausführung der Arbeiten
• Begleitung der Sanierungs- und Neubauvorhaben
• Entwicklung und Neugestaltung der Außenanlagen
• Vermietung und laufende Immobilienverwaltung

Die Umsetzung erfolgte in enger Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben. So konnten die einzelnen Maßnahmen über mehrere Jahre hinweg gezielt aufeinander abgestimmt und umgesetzt werden.

Heute vereint die Immobilie eine Gewerbeeinheit, vier Wohnungen sowie ein neu errichtetes rückwärtiges Wohnhaus mit attraktiv gestaltetem Innenhof und Garten.

Mit der Entwicklung wurde ein zuvor vollständig leerstehendes und teilweise nicht nutzbares Gebäude wieder einer nachhaltigen Nutzung zugeführt. Gleichzeitig entstand zusätzlicher Wohnraum mitten in der Mühldorfer Innenstadt.

Der Stadtplatz besteht aus rund 100 einzelnen Gebäuden. Für seinen Erhalt und seine Weiterentwicklung ist niemand allein verantwortlich. Dennoch hat das Projekt Stadtplatz 30 in vielen Punkten eine Vorreiterrolle eingenommen und gezeigt, welches Potenzial in der konsequenten Entwicklung bestehender Immobilien steckt.

Auch wirtschaftlich hat sich das Projekt bewährt: Die Immobilie trägt sich nachhaltig selbst. Durch die umfassenden Entwicklungsmaßnahmen konnte ihr Wert um ein Vielfaches gesteigert werden.

Aus einem Leerstand wurde ein lebendiger, wirtschaftlich tragfähiger und zukunftsfähiger Immobilienstandort.